Валентин Семеныч, когда-то успешный педиатр, теперь живет один в старенькой однокомнатной хрущевке. Его единственным другом является сварливый домовой по имени Афоня, который хоть и привередлив, но всегда готов прийти на помощь. Однажды, от нового друга, Семенычу приходит подарок - трешка с ремонтом в новостройке. Однако Афоня не продумал всех нюансов, связанных с новыми соседями. Чтобы справиться с возникающими проблемами, Валентин устраивается консьержем в своем подъезде. Теперь ему и Афоне предстоит не только наладить дружеские отношения с жильцами, но и решить их бытовые проблемы, такие как протекающие батареи. Сюжет обретает новый крутой поворот, когда они осознают, что именно настоящая дружба помогает преодолевать любые жизненные трудности.